Zahrada 770 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text uvádí 'prodej 100% vlastnického podílu' ale zároveň poznamenává '(duplicitní vlastnictví)' a pozemek je rozdělen na tři parcely na dvou LV — naznačuje komplikované vlastnické vztahy

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Panenský Týnec v okrese Louny. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. (duplicitní vlastnictví) Pozemek s parcelním číslem 1302/1 je zapsán na LV 196 o celkové výměře 714 m2. Pozemky s p ...

Parametry

Cena: 349 244 Kč (454 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 244 Kč

454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

677 283 – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.84 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 820 803 Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1048 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 244 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:32

Zahrada 770 m² v Panenském Týnci (okresu Louny) s možným rekreačním využitím. Riziko spočívá v deklaraci 100% podílu při současném upozornění na duplicitní vlastnictví a rozdělení na více parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístup přes pozemek
podil velikost: 100%

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno