Prodej bytu 2+1 119 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi vkusně zrekonstruovanou mezonetovou bytovou jednotku 2+1 o výměře 80 m² s obytnou půdou o dvou místnostech a chodbou o velikosti 39 m². Byt se nachází v žádané části Karlových Varů – na Vyhlídce, v ulici Kolmá a balkonem s krásným výhledem. Celková výměra bytu včetně obytné půdy činí 119 m².
Bytová jednotka se nachází ve 4. patře bytového domu a prošla právě dokončenou celkovou rekonstrukcí. Podlahy tvoří lamino v kombinaci s dlažbou, v bytě jsou nová plastová okna a ve střešní části plastová střešní okna VELUX.
Byly provedeny nové rozvody elektřiny. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou IKEA SKALAN včetně plynové varné desky, elektrické trouby IKEA LAGAN, digestoře IKEA UTDRAG a vestavné myčky nádobí IKEA ÖSTVEDA.
Koupelna nabízí skleněný sprchový kout a vanu, k dispozici je také samostatné WC.
Obývací místnost o velikosti 27,6 m² má tři okna a působí díky své velikosti velmi vzdušným a světlým dojmem. Ložnice/pracovna o velikosti 11,5 m² disponuje prostorným balkonem o výměře 3 m² s výhledem na Dianu, část Karlových Varů a lázeňské lesy.
Obytná půda nabízí další možnosti využití. Nacházejí se zde dvě plnohodnotné místnosti / komory, každá se dvěma střešními okny, a schodištěm je propojena s prosklenou pochozí částí nad spodní chodbou.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Gepard Condens 18/25 MKV-A. V celém bytě jsou nová otopná tělesa.
Byt je dále vybaven zabezpečovacím systémem s pohybovými čidly a dveřním kontaktem na vstupních dveřích. Internet je přiveden optickým kabelem CETIN.
Celý byt je po kompletní rekonstrukci, velmi vkusně provedený a připravený k okamžitému nastěhování. Ev. číslo: 653224.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 72 m školka 957 m lékař 62 m pošta 1192 m restaurace 49 m škola 205 m obchod 1338 m vlak 1913 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4.25 mil. Kč	-4.5 %
23.08.2026	4.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

35 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč

6.91 mil. – 10.26 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 934 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24

Vkusně zrekonstruovaný mezonetový byt 2+1 s obytnou půdou a krásným výhledem v žádané lokalitě Karlových Varů. Byt je po kompletní rekonstrukci a připraven k nastěhování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kondenzační kotel Gepard Condens 18/25 MKV-A
prislusenstvi: balkon, obytná půda, sklep

Dostupnost

Nádraží: 25810 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 4.45 mil. → 4.25 mil.
23.08.2026	přidáno