Pole 9 471 m², Podíl 50 % o výměře 4 736 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

226 504 Kč (24 Kč/m²)

Pozemek

9471 m²

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 581 059 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 572 692 Kč (rozpětí 256 123 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 710 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 226 504 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 16:32

Předmětem prodeje je 50% spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v Nymburku. Je nutné počítat s tím, že nevlastníte pozemek celý, což komplikuje rozhodování o hospodaření.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

50 %

Dostupnost

Praha hl. n.

45 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

48 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

62 min · 1 přestup

Liberec

83 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

88 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

106 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

113 min · 1 přestup

Brno hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

122 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu