Prodej bytu 2+1 58 m²
Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkonem, dvěma sklepy a velkou společnou zahradou za domem. Byt se nachází v 1. patře zděného bytového domu na Smetanově nábřeží ve Vyškově. Je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Podlahová plocha samotného bytu činí 50,64 m². K bytu náleží balkon o výměře 4,5 m² a hned dva sklepy o výměrách 4,29 m² a 3,35 m². Celkově tak máte k dispozici více než 62 m² plochy včetně příslušenství. Dispozici tvoří dva obývací pokoj (20,34 m²), pokoj (13,84 m²), kuchyně (8,95 m²), předsíň (4,55 m²), koupelna (2,1 m²) a samostatné WC (0,86 m²).
Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci, což otevřeně dokládají i fotografie současného stavu. Součástí prezentace jsou proto také vizualizace, které ukazují jednu z možností, jak může byt po modernizaci vypadat. Nejedná se o návrh, který by budoucího majitele jakkoliv omezoval, ale především o inspiraci a představu potenciálu, který tato nemovitost nabízí.
Velkou výhodou je samotný bytový dům, který již prošel rozsáhlou revitalizací. Byla provedena nová fasáda včetně zateplení, osazena plastová okna, rekonstruovány balkony a upraven vstupní prostor domu. K dispozici jsou rovněž společné prostory – kolárna/kočárkárna, prádelna a sušárna.
Dalším výrazným benefitem je velká společná zahrada za domem, která vytváří příjemné zázemí přímo u nemovitosti.
Smetanovo nábřeží patří k velmi příjemným adresám pro bydlení ve Vyškově. Dům se nachází v klidné části města, přitom jen několik minut chůze od samotného centra. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost a vše potřebné pro každodenní život je pohodlně dostupné pěšky.
Nemovitost je zajímavou příležitostí pro každého, kdo hledá byt k rekonstrukci a chce si nové bydlení vytvořit podle vlastního vkusu. Bytová jednotka je zájemci ihned k dispozici.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na Vaši návštěvu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119324.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (68793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 8
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
184 m
školka
304 m
lékař
208 m
pošta
124 m
restaurace
117 m
škola
196 m
obchod
763 m
vlak
875 m
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 985 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Vyškov, Agrodům)
- Nádraží
- 873 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |