Pole 4 061 m², Podíl 50 % o výměře 2 031 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.5, (2 030.50 m²)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v okresu Praha-východ, katastrální území Kostelní Hlavno, o celkové výměře 4 061 m².parc. č. 127/153, k. ú. Kostelní Hlavno, 4 061 m², podíl 0.5, (2 030.50 m²)Výměra přes čtyři tisíce metrů čtverečních představuje standardní zeměd ...

Parametry

Cena: 117 127 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 4061 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	117 127 Kč	-8.0 %
05.11.2026	127 312 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

117 127 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

385 517 Kč

203 065 – 776 191 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 362 386 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 457 690 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 304 575 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 690 Kč (rozpětí 204 691 Kč – 910 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 304 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 117 127 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 16:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě vokrese Praha-východ. Je nutné počítat s omezeními plynoucími z podílového spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 127 312 → 117 127
05.11.2026	přidáno