Pole 1 435 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Text obsahuje reklamu na dluhopisy společnosti Viagem Investment, což může implikovat, že cena nemusí být jasně definována bez DPH
jen investorum — Pozemek je prezentován jako investiční možnost s důrazem na ochranu před inflací a dlouhodobý růst ceny

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde můžete každý den začínat s čerstvým vzduchem a zvuky přírody, kde můžete realizovat své zemědělské sny a vytvořit prosperující farmu. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají harmonii mezi prací a přírodou a chtějí si u ...

Parametry

Cena: 71 750 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 1435 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 750 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 378 Kč

74 644 – 284 849 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 895 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 158 688 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 107 625 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 688 Kč (rozpětí 70 970 Kč – 315 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 107 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 71 750 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:33

Zemědělská půda 1 435 m² v Lounech (Vinařice) určená pro pěstování či zemědělství, prezentovaná jako inflační krytí. Text obsahuje reklamu na dluhopisy prodávajícího, což snižuje věrohodnost čistě prodejní nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: Majitel tvrdí, že neplatí provizi zástupci
prislusenstvi: 100% vlastnictví, parcela č. 294

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno