Pole 1 458 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do zemědělské půdy? Využijte příležitosti a získejte 100% vlastnictví bez spoluvlastníků! Nabízíme Vám pozemek v okrese Louny, konkrétně v k ...

Parametry

Cena: 51 295 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1458 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	51 295 Kč	-8.0 %
05.11.2026	55 755 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 295 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 956 Kč

75 086 – 286 057 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 133 439 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 158 688 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 109 350 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 688 Kč (rozpětí 70 970 Kč – 315 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 109 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 51 295 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 16:32

Samostatný pozemek v plném vlastnictví sloužící jako orná půda v okrese Louny. Investice bez spoluvlastníků, ovšem s nutností ověřit aktuální pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 55 755 → 51 295
05.11.2026	přidáno