Pole 8 906 m², Podíl 50 % o výměře 4 453 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 453 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro zemědělské využití? Chcete investovat do budoucnosti a zajistit si stabilní příjem? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si ornou p ...

Parametry

Cena: 247 731 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 8906 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	247 731 Kč	-8.0 %
05.11.2026	269 273 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

247 731 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

741 266 Kč

398 734 – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 696 790 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 838 447 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 667 950 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 838 447 Kč (rozpětí 374 975 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 667 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 247 731 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 16:32

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na orné půdě v okrese Praha-východ. Kupující získává pouze poloviční podíl na parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 269 273 → 247 731
05.11.2026	přidáno