Pole 16 347 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Orná půda v okresu Praha-východ určená pro zemědělské využití.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou příležitost! Nabízíme ornou půdu v okrese Praha-východ, konkrétně v katastr&aacu ...

Parametry

Cena: 794 072 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 16347 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	794 072 Kč	-8.0 %
05.11.2026	863 122 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

794 072 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

790 079 – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.61 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 717 930 Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 794 072 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 22:32

Orná půda 16 347 m² v okresu Praha-východ pro zemědělské využití. Text je neúplný a zájemci nedostanou detailní informace o pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 863 122 → 794 072
05.11.2026	přidáno