Pole 52 488 m², Podíl 33 % o výměře 17 496 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 33 % podílu na poli o celkové výměře 52 488 m²: 'Podíl 33 % o výměře 17 496 m²'

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou příležitost! Nabízíme ornou půdu v okrese Praha-východ, konkrétně v katastrálním území Sudovo Hlavno. Rovinaty terén zajišťuje perfektní podmínky pro vaši zemědělskou činn ...

Parametry

Cena: 642 082 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 52488 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	642 082 Kč	-8.0 %
05.11.2026	697 915 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

642 082 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

1.75 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.54 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 642 082 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:31

Prodej třetinového podílu na velké orné ploše v Sudovu Hlavnu (17 496 m² z 52 488 m²) v blízkosti Prahy. Výrazné omezení kontroly nad majetkem kvůli podílnickému vlastnictví a velkému pozemku v lokalitě s vysokou inflační hodnotou půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: Podíl 33 % z 52 488 m²

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 697 915 → 642 082
05.11.2026	přidáno