Les 4 496 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme les nedaleko Prahy, k. ú. Sudovo Hlavno (okres Praha-východ). Jedná se o parcelu č. 700 o výměře 4 496 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví. Lesní pozemek v dojezdu Prahy: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Navíc, podle dlouhodob ...

Parametry

Cena: 154 046 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 4496 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

154 046 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

451 414 Kč

238 319 – 934 099 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 424 329 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 457 690 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 440 608 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 690 Kč (rozpětí 204 691 Kč – 910 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1396 nabídek stejného druhu → 440 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 154 046 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 16:32

Lesní pozemek v celém vlastnictví nedaleko Prahy vkatastrálním území Sudovo Hlavno. Trh s lesními pozemky je méně likvidní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno