Les 10 905 m², Podíl 50 % o výměře 5 453 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 50 % podílu na lesním pozemku o celkové výměře 10 905 m²: 'Jedná se o prodej 50% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Hřivice v okrese Louny vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 50% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. ( vlastnického podílu 1/2 ) Tent ...

Parametry

Cena: 164 615 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 10905 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

164 615 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

809 172 Kč

450 256 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 760 622 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 679 511 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 679 511 Kč (rozpětí 303 895 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1396 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 164 615 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:31

Prodej polovičního podílu na lesním pozemku v Hřivicích (5 453 m²) s argumentací na ochranu před inflací. Jakkoliv je podíl poloviční, inzerent tvrdí, že jde o 'výlučné vlastnictví', což je matoucí a naznačuje nejasnost ohledně skutečné právní pozice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
podil velikost: Podíl 50 % z 10 905 m² (1/2 vlastnického podílu)

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno