Pole 2 162 m², Podíl 25 % o výměře 541 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 25 % o výměře 541 m² z celkového pozemku 2 162 m², nikoliv celého pozemku: 'podíl: 25,00 % – výměra podílu činí 541 m²'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 2 162 m² v katastrálním území Čachovice, na okraji obce Čachovice. Katastrální údaje pozemku: katastrální území: Čachovice okres: Mladá Boleslav LV: 159 parcelní číslo: 559/5 výměra: 2 162 m² ...

Parametry

Cena: 27 566 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 2162 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 566 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

161 551 Kč

89 449 – 326 778 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 151 858 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 161 541 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 162 150 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 161 541 Kč (rozpětí 72 245 Kč – 321 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 162 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 566 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:31

Prodej 25% podílu na orné půdě v Čachovicích (541 m² z 2 162 m²) s dlouhodobým investičním potenciálem. Riziko spočívá v omezené kontrole nad nemovitostí – majitel vlastní jen čtvrtinu pozemku a rozhodování se může zkomplikovat při případných operacích s půdou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: Podíl 25 % z 2 162 m²

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno