Prodej bytu 3+kk 78 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZIDENCE DRNOVICE – byt č.4

Exkluzivně nabízíme byt o dispozici 3+kk s balkonem o celkové ploše 78 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží nově vznikajícího bezbariérového bytového domu v samotném centru obce Drnovice.

Bytová jednotka nabízí následující dispozici:
•	vstupní chodbu, 
•	prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, 
•	ložnici
•	dětský pokoj
•	koupelnu se sprchovým koutem a WC.

K příslušenství bytu patří zmíněný balkon, skladovací kóje (komora), společně pak majitelé všech jednotek můžou využívat prostornou kolárnu a odpočinkovou zónu s posezením ve vnitrobloku. Zájemci budou mít předkupní právo na koupi parkovacího stání ve dvoře. Bezproblémové parkování je i v bezprostřední blízkosti bytového domu. 

Při realizaci projektu je kladen důraz na použití kvalitních materiálů a nadčasového designu, které zajišťují vysoký standard bydlení i dlouhodobou hodnotu investice. Byt je vybaven kvalitními hliníkovými okny s izolačním trojsklem, přičemž okna orientovaná na jihozápadní stranu disponují elektricky ovládanými venkovními předokenními roletami pro maximální komfort v letních měsících. Ve všech obytných místnostech je instalováno komfortní podlahové vytápění. Budoucí majitelé navíc ocení možnost výběru z několika barevných variant standardního vybavení, díky čemuž si mohou finální podobu interiéru přizpůsobit vlastním představám. 
 
Průkaz energetické náročnosti budovy je veden ve třídě „C“. Vytápění je řešeno centrálně (kotelna v domě), k ohřevu vodu slouží elektrický bojler. Samozřejmostí je přípojka k vysokorychlostnímu internetu.

Drnovice patří mezi nejlukrativnější a nejvyhledávanější obce v okolí Vyškova. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací, pošty i zdravotních služeb. Obec je vyhlášená i velkým počtem sportovních klubů a zájmových spolků. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1 a pohodlná dostupnost do Vyškova, Brna i všech okolních obcí. Zastávka autobusu se nachází přímo naproti bytového domu, a to jak směr Vyškov, tak i Brno a Blansko.

Fotografie jsou doplněny o vizualizace možného budoucího stavu interiéru i exteriéru, které slouží pro lepší představu o finálním vzhledu bytu i domu.

Byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky – rád vám představím celý projekt i další dostupné bytové jednotky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118447.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (89615 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2027
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Podlahové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2121 m MHD 48 m školka 201 m lékař 88 m pošta 115 m restaurace 106 m škola 116 m obchod 2521 m vlak 2921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

89 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

6.75 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 93 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 7.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 874 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Drnovice)
Nádraží: 2839 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno