Prodej komerčního pozemku, 11 222 m², Vodňany

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemky jsou určeny především pro developerský projekt – jsou zmíněny tři obytné domy se 3 bytovými jednotkami jako referenční řešení

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investičně atraktivní pozemky o celkové rozloze 11 222 m² v katastrálním území Křtětice. Tato lokalita na okraji obce nabízí klidné prostředí s rychlou dostupností do sousedních Vodňan nebo nedalekých Českých Budějovic. Z celkové p ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 11222 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

3.61 mil. – 16.95 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.50 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2835 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:33

Investiční pozemek 11 222 m² v Křtětici u Vodňan s částí určenou pro bydlení a studií pro tři bytové domy. Výrazně investorský charakter, vhodný pro developerský projekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zpracovaná studie pro výstavbu tří obytných domů
podil velikost: 2 650 m² z 11 222 m² určeno k výstavbě bydlení

Dostupnost

České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno