Pole 2 524 m², Podíl 33 % o výměře 841 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze 1/3 podíl na parcele č. 1543, nikoliv celý pozemek. Text: 'Předmětem prodeje je 1/3 podíl na parcele č. 1543'

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zemědělský pozemek v blízkosti Hradce Králové, k. ú. Hubíles (okres Hradec Králové). Předmětem prodeje je 1/3 podíl na parcele č. 1543 (celková výměra 2 524 m²). Půda v okolí Hradce Králové je zajímavá i tím, že rozvoj města pos ...

Parametry

Cena: 36 177 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 2524 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 177 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

174 358 Kč

98 056 – 353 151 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163 897 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 167 124 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 189 300 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 124 Kč (rozpětí 74 742 Kč – 332 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 189 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 177 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:32

Prodej 1/3 podílu na zemědělském pozemku (orné půdě) v k. ú. Hubíles u Hradce Králové. Hlavní riziko: nabízí se jen podíl, ne celý pozemek, což komplikuje samostatné rozhodování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/3 podílu na 2524 m²

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno