Spekulační - stát 5 085 m², Podíl 50 % o výměře 2 343 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 2 343 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím pozemky v katastrálním území Dolní Slivno v okrese Mladá Boleslav vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 90 a 84 pod parcelními čísly: Parcela č. 72/21 - o celkové výměře ...

Parametry

Cena: 454 533 Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 5085 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

454 533 Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

705 330 – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.99 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 498 330 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 888 273 Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1396 nabídek stejného druhu → 498 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 454 533 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 16:32

Nabídka spoluvlastnického podílu na pozemcích v okrese Mladá Boleslav. Pozor na omezená práva při nakládání s majetkem v podílovém spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno