Pole 3 344 m², Podíl 50 % o výměře 1 085 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej tří pozemků s různými podíly (0.1, 0.5, 0.125), celkem 50 % z 3 344 m²: 'parc. č. 813, k. ú. Chotělice, 1 103 m², podíl 0.1, (110.30 m²)', 'parc. č. 306/107, k. ú. Chotělice, 1 851 m², podíl 0.5, (925.50 m²)', 'parc. č. 306/105, k. ú. Chotělice, 390 m², podíl 0.125, (48.75 m²)'

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Chotělice, okres Hradec Králové, o celkové výměře 3 344 m².parc. č. 813, k. ú. Chotělice, 1 103 m², podíl 0.1, (110.30 m²)parc. č. 306/107, k. ú. Chotělice, 1 851 m², podíl 0.5, (925.50 m²)parc. č. 306/105, k. ...

Parametry

Cena: 39 281 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 3344 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	39 281 Kč	-8.0 %
05.11.2026	42 696 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 281 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

217 130 Kč

121 048 – 439 455 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 204 103 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 236 870 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 250 800 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 236 870 Kč (rozpětí 105 935 Kč – 471 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 250 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 39 281 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:31

Prodej orné půdy v Chotělicích skrze tři parcely se značně rozdílnými vlastnickými podíly (10 %, 50 %, 12,5 %). Komplikovaná struktura vlastnictví a nejednotné podíly činí správu a prodej velmi náročnými.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: Tři parcely s podíly 10 %, 50 % a 12,5 %

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 42 696 → 39 281
05.11.2026	přidáno