Prodej domu v centru Nepomuku, ev.č. 5225-RD-40
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 5225-RD-40 Líbilo by se Vám bydlení v samém centru města nebo máte podnikatelský záměr? Máme pro Vás zajímavou nabídku. K prodeji nabízíme zděný dům o užitné ploše cca 180 m2 v centru Nepomuku, ul. Plzeňská – jen pár kroků od náměstí Augusti ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jiří Beroun (PTF reality, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
27 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.38 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |