Venkovský dům v prostředí, které si zamilujete | Pařezovice

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je určen ke kompletní rekonstrukci – tedy v současnosti není obydlen.
cena bez dph — Nejasnost ohledně DPH.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 5436-RD-8 Hledáte nemovitost v malebném prostředí obklopeném přírodou, kterou si upravíte podle vlastních představ? Tento venkovský dům je určen ke kompletní rekonstrukci, odměnou vám však bude jedinečné místo pro život či rekreaci, kde si užij ...

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (14083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 460 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jiří Beroun (PTF reality, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

14 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.90 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:33

Venkovský dům v Pařezovicích (okres Vyškov) o ploše 120 m² na pozemku 460 m² určený ke kompletní rekonstrukci. Riziko: dům je v havarijním stavu, náklady na opravu nejsou uvedeny a mohou být podstatné.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: možnost napojení na vodovod a kanalizaci
odpady: možnost napojení na vodovod a kanalizaci
prislusenstvi: pozemek 460 m²
podil velikost: užitná plocha cca 120 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno