Prodej rodinný dům, Krásná Lípa u Šindelové – 137 m², pozemk

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Krásné Lípě u Šindelové nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s podlahovou plochou 137 m² a pozemky o celkové výměře 1 242 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí a zbývají na něm drobné dokončovací práce. Obývací pokoj s krbovými kamny doplňuj ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (32847 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 137 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jindřich Mottl - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

32 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.57 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno