Na predaj starší dom/chata na Horehroní (SK)
Slovensko · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Stavba z roku 1922 je velmi stará, popis neukazuje žádné údaje o oprávnění stavby nebo úpravách za více než 100 let, což naznačuje možný problém se statusem stavby.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dom postavený v roku 1922, stojí na pozemku o rozlohe 532 m². V dome je zavedená elektrina, voda, pred domom optický kábel. Okolie domu na pozemku nezastavané. Tichá lokalita v dedinke na Horehroní. Realitní makléri nevolať!
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (4511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 532 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- .
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
4 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.79 mil. Kč
9.19 mil. – 15.02 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.03 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
23.73 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.24 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.34 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 23.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:31
Prodej staré chaty z roku 1922 na Slovensku na Horehroní s rozlohou 532 m² a pozemkem téže výměry. Stavba vyžaduje pravděpodobně kapitalní zásahy; nejasný status chaty a absence zmínky o stavebním povolení či kvalitě stavby jsou značným rizikem.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- voda zavedena v domě
- rok stavby
- 1922
- prislusenstvi
- Optický kábel před domem, nezastavěné okolí na pozemku
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |