Prodej bytu 3+kk/B,G, cca 89m2, OV, ul. Sazovická, Praha 5 -
Praha 5 · Bazoš reality ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk s balkonem v osobním vlastnictví o celkové výměře cca 89m², umístěný v 6. nadzemním podlaží v ulici Sazovická, Praha 5 - Zličín. Jednotka s krásnými výhledy je v pěkném, udržovaném stavu. Dispozice - prostorná v ...
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (153910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Dimitri Naumov - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.70 mil. Kč
153 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
7.00 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.37 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |