Prodej bytu 2+1 76 m²
Vyškov, Rychtářov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve Vyškově – části Rychtářov se právě otevírá příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s jasným charakterem a velkorysou metráží. Tento byt v osobním vlastnictví se nachází v přízemí původní prvorepublikové vily a těží z výhod masivních zdí, vysokých stropů i neotřelého členění prostoru. Na ploše 76 m² momentálně najdete dispozici 2+1, která díky své rozloze a strategickému umístění oken přímo vybízí k transformaci na moderní 3+kk. Oba obytné pokoje jsou nadstandardně velké, světlé a nabízejí dostatek místa pro kreativní zařízení bez pocitu stísněnosti.
Technicky je byt ve výborné kondici, má za sebou citlivou rekonstrukci kuchyně, koupelny i samostatné toalety. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler, přičemž velkým benefitem je možnost vybudování krbu nebo instalace krbových kamen pro ještě větší tepelný komfort. K bytu navíc náleží několik praktických úložných místností a komor, které doplňuje prostorný sklep. Ten díky své ploše a charakteru nabízí ideální potenciál pro vybudování vlastní dílny, čímž celá nabídka získává další rozměr.
Bezproblémové parkování je zajištěno přímo ve dvoře objektu. Atmosféru bydlení pak podtrhuje možnost užívání zahrádky v nájmu, která se nachází přímo za domem a slouží jako základna pro venkovní relaxaci v naprostém klidu. Rychtářov je obklopen přírodou, přitom si zachovává skvělou dostupnost do Vyškova a představuje tak strategické místo pro život s městem na dosah.
Přijďte se o výjimečnosti a variabilitě tohoto prostoru přesvědčit osobně. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (59079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5211 m
MHD
62 m
školka
374 m
pošta
239 m
restaurace
3706 m
škola
5371 m
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 6.73 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.77 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 139 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Vyškov, Rychtářov)
- Nádraží
- 7661 m (Vyškov na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |