Prodej bytu 2+kk, 42 m², Praha, ul. U městských domů
Praha 7 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého a útulného bytu 2+kk o výměře 42 m² v klidné a oblíbené lokalitě Prahy 7. Největší předností nemovitosti je šikovná dispozice, parkovací zóny kolem domu a hlavně velmi krátká vzdálenost od samého centra města. Byt je po rekonstrukci, ...
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (184524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
184 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
4.91 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.69 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |