Prodej, byty/4+kk, 72 m2, 28163 Toušice, Kolín [ID 91943]

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt s garáží, zahrádkou a prostorným sklepem v ToušicíchNabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví v obci Toušice na Kolínsku, nedaleko Kouřimi. Součástí nabídky je samostatná garáž, zahrádka vedle garáže o výměře 81 m² a prostorný sklep o výměře 1 ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

55 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.65 mil. Kč

8.07 mil. – 13.21 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.96 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 16:32

Byt 4+kk s příslušenstvím v obci Toušice vyžaduje kompletní rekonstrukci a vytápění je řešeno přímotopy. Zkontrolujte technický stav budovy a skutečné náklady na provoz.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: garáž, zahrádka, sklep
nutne investice: Celková rekonstrukce

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno