Prodej bytu 3+kk (92,0 m2) s terasou (11,9 m2), klimatizací
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický byt (92,0 m2) o dispozici 3+kk s terasou (11,9 m2) v Rezidenci V Zámcích, Praha 8 je nyní k nastěhování! Byt je již dokončený! Byt se nachází v třetím nadzemním podlaží a disponuje vstupní halou, odkud se vchází do dalších místností ...
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (138033 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Daniel Pallavicini - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
138 033 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
7.13 mil. – 11.76 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.53 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |