Prodej bytu 2+kk 56 m²
Rousínov, Slavíkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi moderní bytovou jednotku o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 56 m², která je doplněna o privátní oplocenou zahradku o velikosti 56 m² a soukromé parkovací stání o výměře 14 m². Byt se nachází v tříbytovém rodinném domě v klidné a atraktivní lokalitě města Rousínov.
Inzerovaná cena je uvedena za kompletně dokončený byt bez kuchyňské linky a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. Centrum Brna je vzdálené přibližně 20 minut jízdy autem, Vyškov pouhých 10 minut a veřejná doprava umožňuje spojení do Brna zhruba za 30 minut.
Bytová jednotka má společné zádveří se schodištěm, ze kterého se vstupuje do privátní chodby o výměře 9 m². Z chodby je přístup do:
1)samostatného WC
2)koupelny o výměře 7m²
3)ložnice o výměře 13 m²
4)obývacího pokoje s kuchyňským koutem o výměře 26 m².
Součástí ceny je soukromé parkovací stání, ze kterého je přímý vstup na privátní oplocenou zahradku o výměře 56 m².
Dokončení bytu je plánováno na říjen 2026. Před dokončením je možné byt přizpůsobit dle přání kupujícího, a to výběrem podlah, obkladů, dlažeb, zařizovacích předmětů, vnitřních dveří i výmalby. Vytápění objektu je zajištěno podlahovým vytápěním napojeným na kombinovaný plynový kotel.
Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě C – úsporná. V místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116094.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (98036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1064 m
MHD
87 m
školka
1481 m
lékař
993 m
pošta
1377 m
restaurace
923 m
škola
1148 m
obchod
1397 m
vlak
79 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
98 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
5.54 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
6.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 168 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Rousínov, rozcestí k žel. stanici)
- Nádraží
- 96 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |