pronájem bytu 3+1 73 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 Opava Hálkova Představujeme Vám byt k pronájmu v klidné části Opavy Kateřinkách. Jedná se o byt 3+1 s užitnou plochou 73 m², ve velmi dobrém stavu, situován ve třetím patře. Byt prošel kompletní rekonstrukci a je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Skládá se ze tří samostatných neprůchozích pokojů, prostorné lodžie, která nabízí příjemné venkovní posezení, kuchyně, koupelny s vanou, a samostatného WC. V předsíni se nachází praktická místnost kterou lze využit třeba jako šatnu nebo úschovnu. Dům s výtahem ve kterém se byt nachází je zateplený (energetická třída C- úsporný), tudíž v zimních měsících vzniká úspora tepelné energie. K jednotce náleží sklep v přízemí domu. V okolí je veškerá infrastruktura, obchod, restaurace, MHD a další v pěší dostupnosti. K nastěhování ihned. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném tel. čísle nebo e-mailu. 

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (9 dní)
Prodávající: Thomas Heger s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 14 100 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 28 200 Kč Číslo zakázky: IDNES-O Hál 1244/3 byt 7

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	13 900 Kč	-1.4 %
05.11.2026	14 100 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 580 Kč

13 110 – 17 111 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 149 · váha 60 %

Model z dat 14 225 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 472 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 16 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 225 Kč (rozpětí 12 136 Kč – 16 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 24 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Ratibořská)
Nádraží: 1073 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 14 100 → 13 900
05.11.2026	přidáno