Prodej bytu 3+kk 55 m²
Rousínov, Slavíkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi moderní bytovou jednotku 3+kk o podlahové ploše 55 m², která navíc disponuje terasou o výměře 32 m², oplocenou privátní zahradou o velikosti 64 m² a dvěma soukromými parkovacími stáními o celkové výměře 31 m². Byt se nachází v 1 patře a je bezbariérový. Nachází v tříbytovém rodinném domě v klidné a atraktivní lokalitě města Rousínov. Inzerovaná cena je uvedena za kompletně dokončený byt bez kuchyňské linky a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení s výbornou dostupností, centrum Brna je vzdálené přibližně 20 minut jízdy autem, Vyškov pouhých 10 minut a veřejná doprava umožňuje spojení do Brna zhruba za 30 minut.
Bytová jednotka disponuje společným zádveřím, ze kterého se vstupuje do předsíně o výměře 7 m². Z předsíně je vstup do šatny o velikosti 2 m², koupelny o výměře 4 m² a obývacího pokoje s kuchyňským koutem o velikosti 25 m². Z obývacího pokoje je vstup do ložnice o výměře 12 m² a pracovny o velikosti 6 m². Přes francouzské dveře se z obývacího pokoje dostanete na terasu a dále na oplocenou privátní zahradu, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Součástí ceny bytu jsou dvě parkovací stání. Energetická náročnost budovy je vedena ve třídě C – úsporná. Vytápění objektu je zajištěno podlahovým vytápěním napojeným na kombinovaný plynový kotel. V místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116093.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (118000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1064 m
MHD
87 m
školka
1481 m
lékař
993 m
pošta
1377 m
restaurace
923 m
škola
1148 m
obchod
1397 m
vlak
79 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
118 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.89 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
5.27 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 780 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Rousínov, rozcestí k žel. stanici)
- Nádraží
- 96 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |