pronájem bytu 3+1 65 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 3+1 s balkonem, Pekařská, Opava Pronajmeme byt 3+1 s balkonem v centru Opavy na ulici Pekařská. Byt má plastová okna, renovované podlahy, kuchyňskou linku, koupelnu se sprchovým koutem, jinak je v původním udržovaném stavu. V bytě mohou zůstat skříně patrné z fotografií. Volné od 1. 12. 2026 včetně možnosti trvalého bydliště.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality Dobrý den
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-a0034
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 594 Kč
11 823 – 16 561 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 528 · váha 57 %
Model z dat
14 400 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21 316 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 14 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 400 Kč (rozpětí 12 310 Kč – 16 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 21 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (U Cukrovaru)
- Nádraží
- 1431 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |