pronájem bytu 2+1 58 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Orlová Lutyně ulice Lesní Nabízíme Vám k pronájmu byt 2+1 v Orlové Lutyni na ulici Lesní, jedno z nějpěknějších míst k bydlení ve městě. Byt v 5NP/8NP o celkové výměře 58m². Dům po revitalizaci, zateplený, s výtahem. K bytu sklep. Nová kuchyňská linka, kombinovaný sporák, digestoř, spíž. Bytové jádro je zděné. Koupelna s vanou a sprchovou zástěnou, vykachličkovaná, příprava pro pračku. Samostatné WC. V celém bytě nová plovoucí podlaha, sádrové omítky, nové interiérové dveře, elektroinstalace. Pokoje jsou prostorné a neprůchozí. Byt má hezký výhled do zeleně. V blízkosti dostupnost všech služe od pošty, školy, školky, obchodů, lesoparku apod. Možný dlouhodobý pronájem s nastěhováním od ledna 2027 případně dříve po dohodě se současným nájemcem. Hledáme klidné a slušné nájemce. 

Parametry

Cena: 9 300 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Neon Reality Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.01.2027 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 300 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 974 Kč

9 871 – 12 751 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 625 · váha 61 %

Model z dat 11 241 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 783 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 10 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 241 Kč (rozpětí 9 609 Kč – 13 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 17 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 300 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Orlová, Lutyně, pošta)
Nádraží: 4065 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno