pronájem bytu 3+kk 58 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk s balkonem, sklepem a možností garážového stání, Brno-Líšeň, ul. Sedláčkova K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 58,8 m² + balkon. Byt je situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderního cihlového domu s výtahem na ulici Sedláčkova v Brně-Líšni. Dispozice bytu tvoří vstupní chodba, koupelna s vanou, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a dětský pokoj. Byt se pronajímá částečně vybavený dle fotografií. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, digestoří a lednicí. V bytě jsou zavedeny kabelové rozvody pro TV a vysokorychlostní internet. K bytu náleží sklep. V domě je dále k dispozici společná kolárna a kočárkárna. Za příplatek je možné pronajmout parkovací místo v 1. podzemním podlaží domu. Velkou předností bytu je výborná lokalita. Zastávky tramvaje, trolejbusu i autobusu jsou vzdáleny přibližně 2 minuty chůze. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně školky, školy, pošty, obchodů Billa, Lidl a dalších služeb. Do centra Brna se dostanete přibližně za 15 minut. Milovníci přírody ocení blízkost lesů a oblíbeného Mariánského údolí s rybníky a množstvím možností pro relaxaci i sportovní vyžití. Byt je vhodný pro zájemce hledající dlouhodobé, klidné a komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra města. K nastěhování ihned. Náklady na bydlení Nájemné: 20.500,- Kč/měsíc Garážové stání: 2.000,- Kč/měsíc Zálohy na služby: 4.700,- Kč/měsíc Jistota (kauce): 30.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Glanc REAL Servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 324 Kč
19 604 – 23 531 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 970 · váha 64 %
Model z dat
20 242 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
20 822 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 21 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 242 Kč (rozpětí 17 304 Kč – 23 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 20 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Novolíšeňská)
- Nádraží
- 1608 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |