pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně světlý mezonet 3+kk 75 m² v srdci Vršovic ulice 28. Pluku Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný, nezařízený mezonetový byt o rozloze 75 m², situovaný v žádané lokalitě Prahy 10 – Vršovice. Byt se nachází v 5. patře (6. NP) citlivě zrekonstruovaného činžovního domu. Klíčové vlastnosti bytu: Dispozice: Mezonetové řešení nabízí jasné oddělení společenské a soukromé zóny, což bytu dodává pocit vzdušnosti a soukromí. Stav: Byt je dobrém stavu, připravený k okamžitému dovybavení dle vašeho vkusu. Vybavení: Pronajímá se jako nezařízený, což vám dává svobodu vytvořit si domov podle vlastních představ. Budova: Reprezentativní dům po celkové rekonstrukci fasády i vnitřních prostor. Lokalita a dostupnost: Ulice 28. pluku kombinuje klid rezidenční čtvrti s výbornou dostupností centra. V bezprostřední blízkosti najdete vyhlášené vršovické kavárny, restaurace a veškerou občanskou vybavenost. Zeleň: Pár minut chůze od Heroldových sadů nebo vrchu Bohdalec. Doprava: Skvělá dostupnost MHD (autobusy, tramvaje i vlakové nádraží Vršovice). Důležité informace: Patro: 5. patro bez výtahu – ideální pro ty, kteří ocení každodenní „kardio“ a klid bez sousedů nad hlavou. Dostupnost: Volný od 1.12. 2026. Nájemné: 25.000,-Kč + poplatky.2.510,-Kč/pro 3 osoby + spotřeba energií, kauce 1 nájem, + provize pro rk
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31650
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 012 Kč
26 748 – 34 563 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 894 · váha 61 %
Model z dat
29 930 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 890 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 31 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 930 Kč (rozpětí 25 586 Kč – 35 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 25 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 838 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |