Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk s balkonem, sklepem a garážovým stáním, 65m², ul. Hlubocká 710/2, Praha 5 Nabízíme k pronájmu útulný byt 2+kk o velikosti 64,97 m² s balkonem, sklepem a garážovým stáním ve 3. NP bezbariérového cihlového domu v rezidenčním projektu Botanica v Praze 5 – Jinonice. Byt se skládá z velké předsíně (10,97 m²), prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem (30,26 m²), ložnice (14,22 m²), koupelny (4,36 m²) s vanou, samostatného WC (1,67 m²) a komory (1,65 m²) s pračkou a sušičkou. V kuchyni je k dispozici spíž (1,84 m²) s dostatkem úložného prostoru. Kuchyňský kout je vybaven všemi spotřebiči: sklokeramickou varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí. V předsíni a ložnici jsou vestavěné skříně. Obývací pokoj i ložnice mají přístup na velký balkon (12,8 m²) s výhledem na park Vidoule a Německou školu. Byt se pronajímá kompletně zařízený. Okna jsou osazena vnitřními žaluziemi a směřují na západ. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v předsíni a koupelně je dlažba. Vstup do bytu je chráněn bezpečnostními dveřmi. Součástí pronájmu je sklep (3,06 m²) a parkovací stání v 1. podzemním podlaží. V domě je k dispozici kočárkárna/kolárna. V okolí je veškerá občanská vybavenost, velké dětské hřiště a spousta zeleně. V pěší vzdálenosti se nachází chráněné území – přírodní památka Vidoule, školka, Galerie Butovice, restaurace či sportovní centrum. Přímo u domu sídlí Německá škola v Praze (Deutsche Schule Prag). Stanice metra B – Nové Butovice je vzdálena 6 minut pěší chůze, autem do centra nebo na letiště trvá cesta 20 minut. Cena: • Nájemné za byt a garážové stání: 25.500 Kč / měsíc • Zúčtovatelné poplatky: 5.500 Kč / měsíc (částka zahrnuje zúčtovatelné zálohy na teplo, vodu, domovní služby, elektřinu a její dodávku a dále fixní platby za pojištění domácnosti od Allianz, pevný internet a TV Klasik od O2 a povinné poplatky za TV a rozhlas) • Vratná jistota (kauce): 30.000 Kč • Provize RK: 1× měsíční nájem + 21 % DPH Byt je volný od 1. ledna. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svého uvážení. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.

Parametry

Cena
25 500 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
CHIRŠ realitní kanceláře

Vybavení a sítě

Balkon : západ , 13 m 2 Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: obytná PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 155 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 30 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-44128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 500 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 223 Kč
21 733 – 26 702 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 509 · váha 63 %
Model z dat 22 118 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 655 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 25 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 118 Kč (rozpětí 18 908 Kč – 25 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 22 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
365 m (Nové Butovice)
Nádraží
427 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno