pronájem bytu 3+1 137 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velkorysého bytu 3+1 u náměstí Jiřího z Poděbrad K dlouhodobému pronájmu nabízíme velkorysý byt 3+1, situovaný v 5. nadzemním podlaží zrekonstruovaného historického domu přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad na pražských Vinohradech. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná plně vybavená kuchyně se zabudovanou vinotékou a dvě samostatné ložnice s vestavěnými šatními skříněmi na míru. Komfort bydlení zajišťuje integrovaná klimatizace, nová dřevěná okna s izolačním dvojsklem a masivní dubové podlahy. V koupelně je k dispozici pračka i sušička. Lokalita náměstí Jiřího z Poděbrad patří k nejprestižnějším a nejžádanějším rezidenčním adresám v Praze. Přímo před domem se nachází stanice metra linky A a tramvajové zastávky zajišťující spojení do centra během několika minut. V bezprostředním okolí najdete vyhlášené farmářské trhy, prémiové kavárny, bistra i širokou nabídku služeb. K odpočinku v zeleni slouží nedaleké Riegrovy sady a sady Svatopluka Čecha. Byt je k dispozici k nastěhování od 15. 1. 2027. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 89 800 Kč /měsíc (655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.01.2027
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147234
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 800 Kč
655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
86 918 Kč
71 339 – 109 348 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
88 254 · váha 46 %
Model z dat
87 792 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
49 183 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 644 Kč/m² → 88 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 792 Kč (rozpětí 75 050 Kč – 102 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 49 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 89 800 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 91 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |