Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného bytu 3+kk, 76,5 m², Praha 3 – Vinohrady, ul. Jagellonská Nabízím vám k pronájmu prostorný a stylově zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a výměře přibližně 76,5 m² v Jagellonské ulici na Vinohradech, jen pár kroků od oblíbeného náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt se nachází ve 2. patře historického činžovního domu s výtahem. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a elegantním arkýřem o rozloze 25,4 m². Dvě ložnice o velikosti 19,4 m² a 15,5 m² jsou orientovány do vnitrobloku a nabízejí klidné zázemí pro odpočinek. Dispozici doplňuje prostorná vstupní hala o výměře 11,4 m², moderní koupelna s vanou (3,4 m²) a samostatná toaleta (1,4 m²). Citlivá rekonstrukce zachovala původní charakter bytu a zároveň přinesla moderní komfort. Dřevěné parkety, renovované původní dveře a vysoké stropy vytvářejí příjemnou atmosféru typickou pro vinohradské byty. Byt se pronajímá kompletně zařízený a vybavený, nabízí tedy pohodlné bydlení bez nutnosti dalšího zařizování. Vinohrady patří mezi vyhledávané pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i oblíbené farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleká stanice metra a tramvajové zastávky. Podmínky pronájmu: -Nájemné: 42 000 Kč měsíčně -Další měsíční náklady včetně elektřiny a plynu: přibližně 5 800 Kč -Celkové měsíční náklady: přibližně 47 800 Kč -Vratná kauce: 50 000 Kč -Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Prohlídky a nastěhování jsou možné od 21. prosince. Fotografie v inzerátu zachycují skutečný stav nabízeného bytu, nejedná se o vizualizace. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
42 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Andrii Pavliuk

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 21.12.2026 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 42 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 50 000 Kč Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-J531

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
42 000 Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 973 Kč
30 765 – 38 043 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 431 · váha 63 %
Model z dat 35 358 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 27 464 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 33 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 358 Kč (rozpětí 30 227 Kč – 41 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 27 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Radhošťská)
Nádraží
307 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno