pronájem bytu 3+kk 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk v prémiovém standardu v nejžádanější lokalitě Historický secesní dům v nejžádanější lokalitě v Praze přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad, kompletně rekonstruován v roce 2018. Reprezentativní společné prostory domu. Probíhající rekonstrukce dbá na zachování všech originálních dekoračních i architektonických prvků domu i bytu. Na rekonstrukci bytu jsou použity pouze kvalitní materiály a vybavení, masivní dubové parkety, systém chlazení, velká okna pro maximální světlost, bezpečnostní dveře. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, který dále disponuje kuchyňským koutem a jídelním prostorem. Kompletně zařízená kuchyň je vybavená kvalitními spotřebiči. Hlavní ložnice s en-suite koupelnou se sprchovým koutem a šatnou. Druhá ložnice je stejně jako první orientovaná do klidného vnitrobloku. Ve druhé koupelně přístupné z chodby najdete vanu i sprchový kout. K apartmánu přináleží sklepní kóje. Garážové stání lze zajistit v ceně nájmu 300 m od budovy. Bezpečnost podporuje kamerový systém. Jedná se o vizualizaci budoucího stavu a byt se pronajímá jako nezařízený. 

Parametry

Cena: 69 800 Kč /měsíc (735 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 03.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1912 Číslo zakázky: IDNES-1809-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 800 Kč

735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

68 099 Kč

59 742 – 74 423 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 75 951 · váha 62 %

Model z dat 56 535 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 35 430 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 799 Kč/m² → 75 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 535 Kč (rozpětí 48 330 Kč – 66 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 35 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 800 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 134 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno