pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Troja, Hnězdenská, byt 2+kk, 48 m², cihla, šatna, výtah, nezařízený nábytkem Troja, Hnězdenská, byt 2+kk, 48 m², s komoru ( šatnou ), nezařízený nábytkem, max. pro 2 dospělé osoby. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. K dispozici není pračka. Koupelna s rohovou vanou a přípojkou na pračku, WC samostatně. Podlahy plovoucí a dlažba. Okna plastová. Dům s výtahem se nachází v bezprostřední blízkosti zeleně. Lokalita s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností - dostupnost tramvaje a metra C je 4 stanice autobusem. K nastěhování 1.1.2027.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Rent4Ever ..v pronájmech jsme doma
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-R4E-014570
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 465 Kč
19 040 – 24 400 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 100 · váha 61 %
Model z dat
20 707 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 232 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 22 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 707 Kč (rozpětí 17 702 Kč – 24 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 17 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Na Pazderce)
- Nádraží
- 1877 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |