Prodej domu v centru Nepomuku, ev.č. 5225-K-R-40
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 5225-K-R-40 Líbilo by se Vám bydlení v samém centru města nebo máte podnikatelský záměr? Máme pro Vás zajímavou nabídku. K prodeji nabízíme zděný dům o užitné ploše cca 180 m2 v centru Nepomuku, ul. Plzeňská – jen pár kroků od náměstí August ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Beroun (PTF reality, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
27 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
4.29 mil. – 14.49 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.27 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 16.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8249 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 09:31
Nabízí se zděný dům v centru Nepomuku vhodný k bydlení nebo podnikání. Text neobsahuje žádná specifická rizika, stav vyžaduje ověření na místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |