prodej zahrady 552 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatkou u lesa Chcete uniknout z města do přírody? Máme pro Vás nabídku pěkné rovinaté zahrady o ploše cca 552 m² u lesa na „Mutěnce“ nedaleko Hodonína. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny i trávení volného času na čerstvém vzduchu. Součástí zahrady je dřevěná chatka na betonovém základu, která je rozdělena na dvě menší místnosti a kůlničku. Na zahradě je kopaná studna s vodou na zalévání a nádoba na zachytávání vody. Pitnou vodu si naberete při krátké pěší procházce, nebo na kole z nedaleké studánky „Kohútka“. Velkou výhodou je příjezd autem a možnost parkování přímo u zahrady. Pozemek navíc z obou stran obklopuje les, takže milovníci přírody, procházek a houbaření si zde přijdou na své. Pokud hledáte vlastní kousek zeleně, kde si odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah, tato zahrada stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Vaše realitní specialistka Dália. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (1051 Kč/m²)
Pozemek: 552 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-13875

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

1 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

2.08 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.43 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 402 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 864 397 Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:32

Zahrada 552 m² u lesa nedaleko Hodonína s dřevěnou chatkou a studnou, bez elektrifikace a s pitnou vodou pouze ze vzdálené studánky. Kvalita lokality je vysoká (soukromí v lese), ale chatka vyžaduje údržbu a bez veřejného vodovodu.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dřevěná chatka na betonovém základu, kopaná studna, nádoba na vodu
podil velikost: 100%
nutne investice: údržba dřevěné chatky; pitná voda ze studánky

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží: 1103 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno