Pěkná chata 10 minut od Brna / vlastní pozemek 398 m² / voda
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezd je možný pouze po lesní cestě se věcným břemenem přístupu, což je méně stabilní než veřejná komunikace
- obsazeno najemnikem — Text naznačuje sezónní či rekreační využití, nikoliv trvalé bydlení
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z města, kde vás ráno bude budit šumění lesa, a přitom to budete mít jen 10 minut autem k brněnskému OC Futurum? Co takhle přes sezónu bydlet v klidu přírody a dojíždět do práce s čistou hlavou z letního sídla? Představuji Vám romanticko ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (8769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 398 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
8 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.27 mil. – 9.52 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.25 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
16.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.90 mil. Kč (1433 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.74 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 16.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:33
Romantická dřevěná chata s terasou na vlastním pozemku 398 m² blízko Brna, která funguje jako rekreační či letní sídlo. Pozor na nízkou kvalitu přístupu po lesní cestě, závislost na vlastním vrtu a jímce, a nejistou právní situaci věcného břemene.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- užitková voda z vlastního vrtu
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna s novým nerezovým komínem, lze doplnit přímotopy
- stav strechy
- plechová střešní krytina
- prislusenstvi
- terasa cca 20 m², balkon, sklepy, vrty
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |