Prodej zahrady s chatou v Trutnově - osada Peklo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

969 000 Kč (4845 Kč/m²)

Pozemek

200 m²

Na trhu od

05.11.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 275 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 989 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 203 100 Kč (rozpětí 90 832 Kč – 404 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 369 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 969 000 Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

81 min · 1 přestup

Liberec

125 min · 1 přestup

Praha hl. n.

129 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

138 min · 1 přestup

Brno hl. n.

143 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

181 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

189 min · 1 přestup

České Budějovice

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu