Zahrada 1 267 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Újezd nad Lesy, okres Praha na LV 707, vhodné k rekreačnímu využití. Výměry jednotlivých parcel: parcela č. 573/6 – 61 m² parcela č. 584/6 – 177 m² parcela č. 585/5 – 897 m² parcela č. 58 ...

Parametry

Cena: 696 850 Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 1267 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

696 850 Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

369 067 – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 498 351 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 498 351 Kč (rozpětí 222 875 Kč – 991 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 696 850 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 05:31

Jedná se o soubor pozemků vhodných k rekreačnímu využití v Praze 9 - Újezdu nad Lesy. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno