Zahrada 181 m², Podíl 31 % o výměře 57 m²

Praha 9 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze 5/16 podíl na zahradě. Text: 'Předmětem prodeje je 5/16 podíl na parcele č. 940'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zahradní parcelu v Praze, k. ú. Kyje (okres Hlavní město Praha). Předmětem prodeje je 5/16 podíl na parcele č. 940 (celková výměra 181 m²). Zahrada v Praze znamená zeleň bez cestování za město – ideální na odpolední úniky z bytu. Kromě toho ...

Parametry

Cena: 42 422 Kč (234 Kč/m²)
Pozemek: 181 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 422 Kč

234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 342 Kč

51 884 – 308 812 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 901 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 68 364 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 334 007 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 364 Kč (rozpětí 30 574 Kč – 136 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 334 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 422 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:32

Prodej podílu (5/16) na malé zahradě 181 m² v Praze 9 (k. ú. Kyje). Riziko: nabízí se pouze zlomek pozemku, což výrazně omezuje samostatné využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 5/16 podílu na 181 m²

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno