Zahrada 381 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 381 m² – Nadlesí (okres Sokolov) – klid, příroda, skvělá dostupnost Nabízím k prodeji pozemek o výměře 381 m² v katastrálním území Nadlesí (LV 425), okres Sokolov. Jedná se o 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, což znamená jednoduc ...

Parametry

Cena: 138 875 Kč (364 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 875 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

690 721 Kč

270 003 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 649 278 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 685 728 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 703 075 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 685 728 Kč (rozpětí 306 676 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 703 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 138 875 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:31

Prodej zahrady 381 m² v Nadlesí (Sokolov) v 100% vlastnictví. Popis je zkrácený a chybí podrobnější informace o stavu pozemku a jeho možném využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno