prodej stavebního pozemku 1 619 m²

Voděrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1619 m², Voděrady - Uhřínovice Hledáte výjimečné místo pro odpočinek nebo vlastní projekt? Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 1 619 m² na okraji klidné obce, který poskytuje maximální soukromí a ideální prostor pro realizaci vašich snů. Hlavní přednosti: Skvělá lokalita: Strategické, velmi klidné místo s dobrou dostupností. Inženýrské sítě: Sítě jsou již připraveny. Bonus na pozemku: Nachází se zde i původní jednopodlažní kamenná chalupa (100 m², 4 místnosti, s č. ev. ) – stav před rekonstrukcí (nemovitost bez střechy), kterou můžete využít jako základ pro svůj stavební záměr. Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně. Pro více informací a rezervaci času prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1229 Kč/m²)
Pozemek: 1619 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-955307

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

1.85 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.71 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 290 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 00:31

Jedná se o stavební pozemek v klidné obci Voděrady obsahující zchátralou kamennou chalupu bez střechy. Objekt slouží primárně jako základ či torzo pro budoucí stavební záměr.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: původní jednopodlažní kamenná chalupa stav před rekonstrukcí, nemovitost bez střechy

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Uhřínovice)
Nádraží: 6836 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno