Prodej bytu 2+kk 57 m²
Ježov, Ježov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: 02047
Richard Bábík & Explicit Reality vám exkluzivně nabízí ke koupi byt o dispozici 2+kk v novostavbě developerského projektu Vávrův mlýn v Ježově.
Projekt vznikl s důrazem na kvalitní architekturu, nadčasové materiály a klidné bydlení s dostatkem soukromí. Bytový dům je postaven ve vyšším stavebním standardu s důrazem na tepelný a akustický komfort i nízké provozní náklady.
Byt má podlahovou plochu 56,89 m² a nachází se ve 3. nadzemním podlaží. K bytu náleží balkon o výměře 2,07 m² a prostorná sklepní kóje o velikosti 16,35 m². Celková užitná plocha včetně příslušenství činí přibližně 75 m².
Byt je orientován na jihovýchod, balkon přístupný z ložnice směřuje na jihozápad, což nabízí příjemné světelné podmínky během celého dne.
V blízkosti domu je zajištěna možnost parkování na pozemku ve vlastnictví obce na základě smluvního vztahu mezi obcí a developerem. Parkovací místo není součástí vlastnického práva k bytové jednotce.
Bytový dům zahrnuje celkem 12 bytových jednotek a splňuje energetickou třídu B.
Obvodové zdivo tvoří keramické cihly Porotherm 38 T Profi s výbornými tepelněizolačními vlastnostmi. Komfort bydlení dále zvyšují plastová okna s pětikomorovým profilem a izolačními trojskly.
Vytápění zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Ohřev teplé vody je řešen samostatným elektrickým bojlerem, díky kterému má každý byt vlastní kontrolu nad spotřebou.
Součástí standardního vybavení jsou vinylové podlahy v obytných místnostech, keramická dlažba a obklady v koupelně, závěsné WC Geberit, sprchový kout, sanitární keramika a bezpečnostní vstupní dveře s protipožární ochranou. Byt je připraven k dokončení podle vlastních představ a je nabízen bez kuchyňské linky.
Obec Ježov leží přibližně 7 kilometrů severovýchodně od Kyjova a je součástí mikroregionu Podchřibí. K dispozici je základní i mateřská škola v jednom areálu, školní družina, jídelna i sportoviště. V obci nechybí obchod s potravinami, pošta ani ordinace praktického lékaře. Dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové linky.
Milovníci přírody ocení blízkost Chřibů, které nabízejí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Rezidenční projekt je dokončen a byty jsou připraveny k okamžitému nastěhování.
Developer zároveň nabízí možnost výhodného financování již od 3,9 % p. a.
Ještě před osobní návštěvou si můžete celý byt projít prostřednictvím interaktivní 3D prohlídky. Ta umožňuje nahlédnout nejen do všech místností, ale také do suterénu a ke sklepním kójím, takže získáte velmi přesnou představu o dispozici i velikosti jednotlivých prostor.
Na webu projektu najdete kompletní informace, půdorysy bytů i jejich aktuální dostupnost.
Rád vám byt osobně představím, provedu vás celým projektem a pomohu vám vybrat variantu, která bude nejlépe odpovídat vašim představám. Pokud si budete chtít domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Richard Bábík & Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (64561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 70.6
internet (Mb/s): 25
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
83 m
školka
335 m
lékař
47 m
pošta
232 m
restaurace
1678 m
škola
330 m
obchod
7703 m
vlak
5381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.68 mil. Kč
64 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.03 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.77 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 637 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:32
Novostavba bytu 2+kk v developerském projektu s nadstandardně velkou sklepní kójí a možností okamžitého nastěhování. Parkovací místo není součástí vlastnického práva k bytu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- balkon 2,07 m², sklepní kóje 16,35 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 2002 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5525 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |