Spekulační - komerční a ostatní 3 695 m², Podíl 88 % o výměř

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na několika pozemcích
jen investorum — spekulační - komerční a ostatní

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na několika pozemcích v atraktivní lokalitě Praha – Zbraslav, které představují zajímavou investiční příležitost i potenciál do budoucna. Lokalita: Pozemky se nachází v klidné části městské části Praha – ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (376 Kč/m²)
Pozemek: 3695 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

792 120 – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 495 638 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 638 Kč (rozpětí 221 662 Kč – 986 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 19:32

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na pozemcích v Praze na Zbraslavi. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a spekulativní charakter nabídky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 88 %

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno