Prodej bytu 3+1 90 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 3 + 1 v Hodoníně – Bažantnice. Byt je umístěný v 1. NP, cihlového domu. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Součástí dispozice bytu je i další menší pokoj navíc, který nabízí flexibilní využití – například jako pracovna, šatna či útulná ložnice. Velmi nízké náklady na bydlení . Pro více informací volejte realitní makléřce.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-reality-hodonin-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.45 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 002 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32

Jedná se o prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v Hodoníně v původním, ale udržovaném stavu. Byt disponuje nízkými náklady na bydlení, avšak počítejte s nutností modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: menší pokoj navíc
nutne investice: původní stav vyžadující úpravy

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 145 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno